Pokud nejste zběhlí v předpisech stavebního a katastrálního úřadu a nejste si jistí, co všechno potřebujete pro úkony spojené se stavbami a pozemky, je tato stránka určena právé Vám.
Samozřejmě tu nenaleznete předpisy a zákony, ale stručný a snad přehledný návod jak postupovat při nejčastějších činostech, týkajících se nemovitostí a tedy také geodézie a zeměměřictví.
Na naší stránce se kolaudací rozumí "doklady o účelu užívání stavby" podle Stavebního zákona č. 183/2006 Sb. tj.:
a) kopie oznámení stavebníka o záměru užívání dokončené stavby potvrzená podatelnou stavebního úřadu + potvrzení stavebního úřadu o tom, že údaje o způsobu užívání stavby v ohlášení katastrálnímu úřadu odpovídají skutečnosti (jsou pravdivé)
b) Kolaudační souhlas podle §122 stavebního zákona
Stavební úřad požaduje:
- vytyčení prostorové polohy stavby geodetem a jako doklad vytyčovací náčrt
- oznámení o užívání stavby
- geometrický plán novostavby - můžete objednat zde
- zaměření inženýrských sítí na pozemku (tj.vodovodní, plynové, elektrické vedení) - můžete objednat zde
|
- máte-li hotov projekt domu, pak podle stavebního zákona potřebujete vytyčení prostorové polohy stavby geodetem a jako doklad vytyčovací náčrt - můžete objednat zde
- před začátkem stavby domu nebo plotu někdy stavební úřad požaduje vytyčení hranice pozemku a jako doklad vytyčovací náčrt - můžete objednat zde
|
- před zapůjčením peněz (při ručení stavěnou budovou) vyžaduje banka nebo spořitelna zapsání rozestavěné stavby do Katastru nemovitostí.
K tomuto zápisu je potřeba :
- geometrický plán rozestavěné stavby - můžete objednat zde
- žádost o zápis rozestavěné stavby na formuláři katastrálního úřadu (musí obsahovat ověřené podpisy všech stavebníků)
|
Katastrální úřad požaduje:
- geometrický plán - můžete objednat zde
- žádost o zápis rozestavěné stavby na formuláři katastrálního úřadu (musí obsahovat ověřené podpisy všech stavebníků)
Rozestavěná budova se zapisuje do katastru na základě ohlášení jejího vlastníka doloženého:
- geometrickým plánem pro vyznačení rozestavěné budovy
- čestným prohlášením vlastníka s jeho úředně ověřeným podpisem, že se jedná o rozestavěnou budovu
- doklady o budoucím užívání budovy (o vymezeném budoucím způsobu využití budovy)
* To jsou dle stav.zákona : Kopie ohlášení stavby stavebnímu úřadu (§ 105 stavebního zákona) potvrzená podatelnou stavebního úřadu. Ohlášení jednoduchých staveb a jejich změn uvedených v § 104 odst. 2 písm. a) až d) stavebního zákona (stavby pro bydlení a rekreaci do 150 m2 zastavěné plochy, podsklepené a se dvěma nadzemními podlažími a podkrovím atd.) se stavebnímu úřadu doručuje (předkládá) na zákonem předepsaném formuláři, který je
uveden jako příloha č. 1 k
- podklady pro zápis vlastnického práva k budově
To znamená dle staveb.zákon: Jako vlastník nově evidované budovy se podle § 5 odst. 6 katastrálního zákona zapisuje vlastník pozemku, na kterém je stavba postavena,nebo stavebník, který na pozemku stavbu provedl, pokud se listinou neprokáže,že vlastníkem je někdo jiný
|
Dokončená nová stavba, která není dosud v katastru nemovitostí evidována se zapisuje na základě ohlášení jejího vlastníka, ke kterému se připojí následující podklady:
- geometrický plán - můžete objednat zde
- doklad o přidělení čísla popisného nebo evidenčního (získáte na obecním nebo městském úřadě)
- kopie oznámení stavebníka o záměru užívání dokončené stavby stavebnímu úřadu, která je potvrzena podatelnou stavebního úřadu
- podklady pro zápis vlastnického práva
Tj.: Jako vlastník nově evidované budovy se podle § 5 odst. 6 katastrálního zákona zapisuje vlastník pozemku, na kterém je stavba postavena,nebo stavebník, který na pozemku stavbu provedl, pokud se listinou neprokáže,že vlastníkem je někdo jiný
|
- Je-li třeba dosavadní pozemek rozdělit na dva nebo více pozemků, vytvoří se geometrický plán na rozdělení pozemku.Tento geometrický plán se stane nedílnou součástí kupní nebo darovací smlouvy, která se vloží do katastru(zaregistruje se).
Katastrální úřad požaduje:
- geometrický plán na rozdělení pozemku (kupujete-li či prodáváte-li jenom část pozemku) - můžete objednat zde
pozn: geometrický plán obsahuje grafickou část se znázorněním dělení parcely a tabulku,ze které jsou mimo jiné patrny výměry nově vzniklých parcel,jejich kultura a číslo listu vlastnického dosavadního vlastníka
- zároveň s geometrickým plánem na rozdělení pozemku je katastrálním úřadem ve všech případech vyžadován souhlas stavebního úřadu s dělením pozemku
pozn: stavební úřad bdí nad tím, aby dělením nevznikaly nepřístupné pozemky nebo pozemky, které nejsou v souladu s územním plánem
|
- když potřebuji znát výškové poměry na pozemku pro projektování usazení domu do terénu, pro projekt kanalizace, pro projekt cesty atd. - zde můžete objednat zaměření výškopisu a polohopisu
- zaměření výškopisu a polohopisu s výstupem DWG - můžete objednat zde
|
- z důvodu deformace vlastnicví pozemků minulým režimem se někdy stane,že je do mojí parcely přisloučen pozemek jiného vlastníka a já nemohu parcelu nebo dům prodat nebo s nimi jinak nakládat.
- V tom případě je potřeba geometrický plán na rozdělení pozemku podle skutečného vlastnictví nebo podle hranic užívání - můžete objednat zde
|
- když potřebujete znát nepravidelný tvar stavby(např. pro stavbu nové střechy) vyhotovíme zaměření s výstupem DWG - můžete objednat zde
|
- Věcná břemena omezují vlastníka nemovitostí ve prospěch někoho jiného tak, že je povinen něco strpět, něčeho se zdržet, nebo něco konat. Práva odpovídající věčným břemenům jsou spojena buď s vlastnictvím určitě nemovitostí, nebo patří určitě osobě.
- Věcná břemena omezují vlastníka nemovitostí tak, že mu ukládají nějakou povinnost.
- Povinnost vyplývající z věčného břemene omezuje vlastníka nemovitostí.
- Práva i povinnosti z věcných břemen jsou vždy spojena s vlastnictvím nemovitostí.
- Právo z věčného břemene patří vždy určitě osobě, bez ohledu na to, zda je vlastníkem.
- Zápis věcného břemene se provádí buď k celé parcele,nebo k části parcely podle geometrického plánu ve kterém je vyznačeno,jaká část pozemku podléhá věcnému břemeni. Geometický plán můžete objednat zde.
|